La cultura de construcción en Puerto Rico ha creado una tendencia de que las estructuras se edifiquen con techos planos de concreto. Los desperfectos más comunes en estas resultan en un mal drenaje y empozamientos de agua regularmente.
Consecuencias de los Empozamientos
Según el National Roofing Contractors Association, el agua no debe de permanecer más de 48 horas sobre una membrana impermeabilizante de techo. Un empozamiento de agua puede ocasionar filtración, defectos estructurales, crecimiento de algas y hongos. Estos últimos deterioran los selladores de techo y provocan el desprendimiento y deterioro de la membrana impermeabilizante.
Los selladores de techo son impermeables pero no son a prueba de agua, esto significa que estos productos no están diseñados para estar constantemente sumergidos en agua. Por lo tanto, la recomendación de los fabricantes de los selladores de techo es reparar los empozamientos antes de aplicar un sellador de techo. Asi obtenemos una mejor reparación del techo, la solución mas sustentable y mas duradera. Finalmente, al reparar los empozamientos y los defectos en el concreto obtenemos un drenaje óptimo en el techo y minimizamos el crecimiento de hongos y algas sobre el techo.
Reparaciones de los techos de concreto
Existen varios remedios populares para reparar los defectos de empozamientos de agua en techos de concreto. Estos incluyen: los pegamentos de losetas, cemento hidráulico, concreto convencional mas pegamentos de empañetado, entre muchos otros. El uso de estos materiales, que no están diseñados para esta aplicación, resulta en trabajos que no cumplen con el nivel de adhesión necesaria, que no tienen la durabilidad deseada por la exposición constante al agua y que fallan con los cambios bruscos de temperatura de techos que pueden alcanzar un diferencial de hasta 40 o 50 grados F. En este caso, adhesión se refiere a la fuerza de la unión entre la superficie del concreto fresco (reparación) a la superficie del substrato curado (concreto existente).
Debido a las condiciones adversas del clima en Puerto Rico, la capacidad de adhesión en condiciones exteriores debe ser la propiedad principal en los productos para reparar un techo de concreto. Por consiguiente, toda reparación en un techo de concreto debe ser invulnerable al agua y a cambios de temperatura radicales.
Productos Inadecuados
El uso de cementos hidráulicos y concretos convencionales para la reparación o nivelación de techos de concreto es inadecuado. Esto es así porque una vez la reparación termina su curado se desarrolla el fenómeno de “junta fría”. El concreto fresco no se adhiere a concreto viejo (curado por 2 horas de diferencia o más); en este caso el concreto viejo sería la losa del techo. Para lograr este tipo de adhesión el concreto nuevo o de nivelación debe ser modificado y/o formulado para este uso especifico.
La aplicación de materiales inadecuados para este tipo de reparación de concreto comúnmente culmina en la remoción posterior de los mismos. Esto implica incurrir en gastos que normalmente fluctúan entre $1.00 a $2.00 por pie cuadrado, además de la re-aplicación de los tratamientos perdidos.
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